Wet goed verhuurderschap

Wet goed verhuurderschap: https://www.uygulvandam.nl/goed-verhuurderschap/ De nieuwe wet “goed verhuurderschap” is vanaf 1 juli 2023 van toepassing op verhuurders en verhuurbemiddelaars van woon- of verblijfsruimte en houdt kort gezegd in dat zij zich als “goed verhuurder” moeten gedragen. Doen zij dit niet, dan kan de gemeente handhaven. De regels van goed verhuurderschap uit deze wet zijn het uitgangspunt. Goed verhuurderschap Volgens de wet is goed verhuurderschap in ieder geval: – HET ZICH ONTHOUDEN VAN IEDERE VORM VAN ONGERECHTVAARDIGD ONDERSCHEID Dat omvat tenminste: werken met een heldere en transparantie selectieprocedure, gebruikmaken en bekendmaken van objectieve selectiecriteria bij het aanbieden van de ruimte, motiveren van de keuze voor de gekozen huurder aan de afgewezen kandidaten. – ONTHOUDEN VAN IEDERE VORM VAN INTIMIDATIE – HET ZICH ONTHOUDEN VAN HET IN REKENING BRENGEN VAN EEN WAARBORGSOM DIE HOGER IS DAN TWEEMAAL DE HUUR – SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN VAN DE HUUROVEREENKOMST – HET SCHRIFTELIJK VERSTREKKEN VAN INFORMATIE AAN DE HUURDER Daarbij gaat het in ieder geval om informatie over: rechten en plichten van de huurder t.a.v. van het gehuurde (als deze niet al in de huurovereenkomst zijn opgenomen), de hoogte en berekening van de waarborgsom en de regels omtrent terugbetaling na het einde van de huur, contactgegevens van een contactpunt waar de huurder terecht kan voor zaken betreffende de huur, de contactgegevens van het meldpunt bij de gemeente, informatie over de servicekosten en afrekening daarvan. – GEEN ANDERE SERVICEKOSTEN IN REKENING BRENGEN DAN OMSCHREVEN in art. 7:259 en 7:261 BW. LET OP Voor verhuurbemiddelaars en verblijfsruimte voor immigranten gelden nog een aantal aanvullende punten. Deze zijn te vinden in art. 2 lid 3 en 4 van de wet. De Gemeente (College van B&W) In de nieuwe wet krijgt de gemeente (B&W) veel taken/bevoegdheden. Hieronder worden deze kort bij langs gegaan. Meldpunt klachten Op grond van de wet moet de gemeente een meldpunt instellen waaar klachten over ongewenst verhuurdersgedrag kunnen worden gemeld. Verhuurvergunning De gemeente kan ook bepalen dat in bepaalde gebieden een verhuurvergunning verplicht is. Inbeheername Als een verhuurder zich niet gedraagt als een goed verhuurder kan de gemeente in het uiterste geval de verhuurder verplichten tot het afstaan van het beheer van woon- of verblijgsruimte. In dat geval wordt de verhuurder verplicht het beheer uit handen te geven aan een Handhaving en toezicht op goed verhuurderschap De gemeente (B&W) krijgen de verantwoordelijkheid voor handhaving en toezicht van de wet. Er kunnen o.a. bestuurlijke boetes worden opgelegd bij overtredingen Bestuursrecht vs. Huurrecht De nieuwe wet heeft in eerste instantie voornamelijk bestuursrechtelijke gevolgen. De gemeente kan op basis van deze wet namelijk beslissingen nemen en handhaven tegen “slecht”verhuurderschap. Daarmee vormt het voor verhuurders een stok achter de deur, een stok waarmee een huurder of anderen kunnen zwaaien. Welke gevolgen deze wet uiteindelijk op het huurrecht in boek 7 van het burgerlijk wetboek precies gaat hebben is nog niet helemaal duidelijk.