Законът за добрия стопанин

На 1 юли влиза в сила Законът за добрия стопанин.

Този закон дава на общините множество начини за защита на наемателите от нежелано поведение на наемодателите

и агенти по недвижими имоти.

Ще има национален стандарт за поведение на наемодателя.

Наемодателят няма право да дискриминира наемателите си.

Наемодателят няма право да откаже наемател разчитайки на характеристики, които не са от значение за отдаването под наем на имот.

Като етническа принадлежност, увреждане или сексуална ориентация.

Наемодателят няма право да сплашва наемател.

Като заплаха за разваляне на договора за наем или спиране на тока.

Наемодателят може да поиска аванс до два месеца наем.

Наемодателят няма право да начислява прекомерни такси за услуги.

Те трябва да информират наемателите за тези разходи всяка година.

Договорът за наем трябва да бъде сключен в писмена форма.

Наемодателят трябва да информира наемателя за общите права и задължения по отношение на наетия имот.

Например за правилата относно годишното увеличение на наема.

Наемателят трябва да знае къде да задава въпроси относно имота.

Агенциите за недвижими имоти нямат право да събират комисионна и от двете страни.

Ако агенцията за недвижими имоти работи за наемодателя, тя също няма право да събира пари от наемателя.

Това са така наречените транзакционни разходи или административни разходи.

Ако собственикът даде под наем на имигрант, за да работи,

тези правила също се прилагат.

Собственикът трябва да сключи договора за наем отделно от трудовия договор.

Информацията, която наемодателят трябва да предостави на наемателя, трябва да бъде предоставена на предпочитания от работника имигрант език.

Вашият наемодател отказва ли да спазва тези правила?

Можете да подадете сигнал до вашата община.

От 1 януари 2024 г. всяка община трябва да има звено за контакт с наематели.

Те могат да ви помогнат и да се уверят, че правилата се спазват.

В допълнение към тази наредба общините могат да издават разрешително за отдаване под наем на уязвими зони.

За наемане на работници имигранти общините също могат да издадат такова разрешение.

Това им позволява да определят стандарти за качество на имота.