La ley del buen arrendamiento
El 1 de julio entra en vigor la ley del buen
arrendamiento.
Brinda más opciones para que los municipios protejan
a los inquilinos
de comportamientos indeseables de arrendadores y agencias de alquiler.
Habrá una normativa nacional para el buen
arrendamiento.
El arrendador no puede discriminar al
inquilino.
El arrendador no puede rechazar a un
inquilino basándose en características irrelevantes para el alquiler de una
vivienda.
Como por ejemplo origen, discapacidad u
orientación sexual.
El arrendador no puede intimidar al inquilino
ni amenazarle
con rescindir el contrato de arrendamiento ni tampoco con cortarle la
electricidad.
El arrendador puede pedir un depósito máximo
de dos meses de alquiler básico.
El arrendador no puede cobrar gastos de
servicio irrazonables.
Debe entregar al inquilino una declaración anual
de dichos gastos.
El contrato de arrendamientov debe
establecerse por escrito.
El arrendador debe informar al inquilino de
los derechos y las obligaciones generales derivadas de la vivienda de alquiler,
como las normas sobre el aumento anual del alquiler.
El inquilino debe saber dónde hacer consultas
sobre la vivienda.
Las agencias de alquiler no pueden cobrar
gastos de mediación dobles.
Si la agencia de alquiler trabaja para el
arrendador, no puede cobrar gastos también al inquilino.
Son los llamados gastos de contrato o de
administración.
Si el arrendador alquila a un trabajador migrante,
además de estas normas el arrendador registrará el contrato de alquiler por
separado del contrato de trabajo.
La información que el arrendador debe dar al
inquilino debe estar en el idioma de preferencia del trabajador migrante.
Si el arrendador no cumple alguna de estas
reglas, usted puede informar al respecto a su municipio.
A partir del 1 de enero de 2024, cada
municipio debe tener un punto
de atención para los inquilinos.
Allí podrán ayudarlo y hacer cumplir la
normativa.
Aparte de esta normativa, los municipios
pueden establecer un permiso de alquiler para áreas vulnerables.
Para el alquiler a trabajadores migrantes, los
municipios pueden
establecer dicho permiso.
Así podrán fijar requisitos sobre la calidad
de la vivienda.
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