Ustawa o Dobrym Gospodarzu

Pierwszego lipca wchodzi w życie "Ustawa o Dobrym Gospodarzu"

Prawo to daje gminom więcej możliwości ochrony najemców  przed niepożądanymi działaniami ze strony właścicieli nieruchomości i agentów najmu.

Ustawa wprowadza państwowy standard "dobrego gospodarza".

Wynajmującemu nie wolno dyskryminować najemcy.

Wynajmujący nie może odrzucić najemcy na podstawie jego cech

niezwiązanych z wynajmem nieruchomości, takich jak pochodzenie,
niepełnosprawność, orientacja seksualna.

Wynajmującemu nie wolno zastraszać najemcy, na przykład grożąc zerwaniem umowy najmu lub odcięciem prądu.

Wynajmujący może pobrać kaucję w wysokości maksymalnie dwóch miesięcy czynszu.

Wynajmujący nie może pobierać nieuzasadnionych opłat za usługi.

Musi przedstawić najemcy roczne zestawienie tych opłat.

Umowa najmu musi mieć formę pisemną.

Wynajmujący musi poinformować najemcę o ogólnych prawach i obowiązkach obowiązujących w wynajmowanym lokalu.

Weźmy, na przykład, zasady dotyczące rocznych podwyżek czynszu.

Najemca musi również wiedzieć, gdzie zadawać pytania dotyczące nieruchomości.

Pośrednikom najmu nie wolno pobierać podwójnych opłat za pośrednictwo.

Jeśli pośrednik wynajmu pracuje dla wynajmującego, nie może pobierać opłat również od najemcy.

Nazywa się je również kosztami kontraktowymi lub opłatami administracyjnymi.

Jeśli wynajmujący wynajmuje lokal pracownikowi migrującemu obowiązuje dodatkowa zasada, w myśl której umowa najmu musi być odrębna w stosunku do umowy o pracę.

Informacje, które wynajmujący musi przekazać najemcy, muszą być sporządzone w języku preferowanym przez pracownika migrującego.

Jeżeli wynajmujący nie przestrzega któregokolwiek z tych przepisów, możesz to zgłosić w swojej gminie.

Każda gmina, począwszy od pierwszego stycznia 2024, musi mieć infolinię dla najemców.

Która może ci pomóc w egzekwowaniu przepisów.

W uzupełnieniu tego standardu, gminy mogą wydać pozwolenie
na wynajem w obszarach wrażliwych.

W przypadku wynajmu pracownikom migrującym gminy mogą również wydać pozwolenie na wynajem, za pomocą którego mogą nałożyć wymagania dotyczące standardu nieruchomości.