พ.ร.บ. เจ้าของบ้านที่ดี

พ.ร.บ. เจ้าของบ้านที่ดี
กฎใหม่สำหรับเจ้าของบ้านและคนกลางการเช่าใดบ้างที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 บนพื้นฐานของพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านที่ดี
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 คุณต้องปฏิบัติตามกฎที่ป้องกันการละเมิดค่าเช่า ตัวอย่างเช่นต่อต้านการข่มขู่และการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัยหรือเงินฝากที่สูงเกินไป สิ่งนี้ระบุไว้ในพระราชบัญญัติเจ้าของบ้านที่ดีฉบับใหม่ อ่านการเปลี่ยนแปลงสำหรับคุณในฐานะเจ้าของบ้าน
คุณมีวิธีการป้องกันการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัย
เพื่อต่อสู้กับการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัย คุณต้อง:
- ใช้และประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการคัดเลือกที่ชัดเจนและโปร่งใส
- ใช้เกณฑ์การคัดเลือกที่ไม่เลือกปฏิบัติ
- อธิบายให้ผู้เช่าที่ถูกปฏิเสธทราบถึงสาเหตุที่เลือกผู้เช่ารายอื่น
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 คุณต้อง:
- การจัดทำเอกสาร:
- เปิดเผย;
- ปรับเปลี่ยนหากจำเป็น
- แจ้งให้พนักงานที่เป็นไปได้ของคุณทราบ
คุณต้องไม่ข่มขู่ผู้เช่า
คุณต้องไม่ข่มขู่ผู้เช่า เช่น ขู่ว่าจะยุติสัญญาเช่าหรือตัดไฟฟ้า
คุณสามารถขอเงินมัดจำค่าเช่าพื้นฐานได้สูงสุด 2 เดือน
คุณขอให้ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำหรือไม่? ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 เงินมัดจำนี้อาจเท่ากับค่าเช่าพื้นฐานสูงสุด 2 เดือน สำหรับสัญญาที่สรุปก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 อาจมีค่าเช่าพื้นฐานสูงสุดสามเดือน ที่ได้รับการตัดสินจากผู้พิพากษา
คุณต้องชำระเงินมัดจำให้กับผู้เช่าของคุณภายใน 14 วันหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า
คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายสี่รายการต่อไปนี้จากการฝากเงินเท่านั้น:
- ค่าเช่าถึงกำหนด
- ค่าบริการ
- ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่าที่เป็นของบัญชีผู้เช่า
- ค่าธรรมเนียมการแสดงพลังงาน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ไม่สามารถหักออกจากเงินฝากได้ เมื่อหักเงินมัดจำ คุณจะชำระเงินส่วนที่เหลือคืนให้กับผู้เช่าภายใน 30 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่า
คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการชำระค่ามัดจำ คุณส่งข้อกำหนดต้นทุนที่สมบูรณ์ให้กับผู้เช่าเกี่ยวกับเรื่องนี้
คุณบันทึกข้อตกลงทั้งหมดกับผู้เช่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
ทำข้อตกลงที่ชัดเจนกับผู้เช่าของคุณ ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2023 คุณมีหน้าที่บันทึกข้อตกลงเหล่านี้กับผู้เช่าของคุณในสัญญาเช่า
คุณให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์และภาระผูกพันทั่วไปแก่ผู้เช่าของคุณ
คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับประเด็นต่อไปนี้เมื่อทำสัญญาเช่า:
• ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินตามที่ตกลงกับคุณเท่านั้น
• คุณสามารถเข้าบ้านได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากผู้เช่าเท่านั้น มีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎนี้
• สัญญาเช่าประเภทต่างๆ พร้อมค่าเช่าที่เกี่ยวข้องและการคุ้มครองค่าเช่า คุณสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าได้ที่ Rijksoverheid.nl
• สิ่งที่ผู้เช่าสามารถทำได้หากบ้านมีข้อบกพร่อง คุณสามารถอ้างถึง Rijksoverheid.nl สำหรับสิ่งนี้

สายด่วนเทศบาล
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 เทศบาลทั้งหมดในเนเธอร์แลนด์จะต้องมีสายด่วนซึ่งสามารถร้องเรียนและรายงานเกี่ยวกับพฤติกรรมการเช่าที่ไม่พึงประสงค์ได้
หากเทศบาลยังไม่มีสายด่วน ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องขอบังคับใช้ต่อเทศบาลได้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม