قانون المالك الجيد
قانون المالك الجيد
الخط الساخن للبلدية
اعتبارًا من 1 يناير 2024، يجب أن يكون لدى جميع البلديات في هولندا خط ساخن حيث يمكن تقديم الشكاوى والبلاغات حول سلوك الإيجار غير المرغوب فيه.
إذا لم يكن لدى البلدية خط ساخن حتى الآن، فيمكن للمستأجرين تقديم طلب تنفيذ إلى البلدية اعتبارًا من 1 يوليو.
ما هي القواعد الجديدة لأصحاب العقارات ووسطاء الإيجار التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يوليو 2023؟
اعتبارًا من 1 يوليو 2023، يجب عليك الالتزام بالقواعد التي تمنع إساءة استخدام الإيجار. على سبيل المثال، ضد التخويف والتمييز في السكن أو الودائع المرتفعة جدًا. جاء ذلك في قانون الملاك الصالحين الجديد. اقرأ ما التغييرات بالنسبة لك كمالك.
لديك طريقة لمنع التمييز في السكن.
لمكافحة التمييز في السكن، يجب عليك:
- استخدام ونشر إجراءات اختيار واضحة وشفافة؛
- استخدام معايير اختيار غير تمييزية؛
- اشرح للمستأجرين المرشحين المرفوضين سبب اختيار مستأجر آخر.
اعتبارًا من 1 يناير 2024، يجب عليك:
- التوثيق:
- الكشف عن؛
- ضبط إذا لزم الأمر؛
- اجعلها معروفة لموظفيك المحتملين.
لا يجب تخويف المستأجر.
يجب ألا تخيف المستأجر. لنأخذ على سبيل المثال التهديد بفسخ عقد الإيجار أو قطع الكهرباء.
يمكنك طلب إيداع مبلغ إيجار أساسي بحد أقصى شهرين.
هل تطلب من المستأجر دفع وديعة؟ منذ 1 يوليو 2023، قد تبلغ هذه الوديعة إيجارًا أساسيًا لمدة شهرين كحد أقصى. بالنسبة للعقود المبرمة قبل 1 يوليو 2023، قد يكون هذا بحد أقصى إيجار أساسي لمدة ثلاثة أشهر. وقد قرر ذلك القاضي.
يجب عليك سداد الوديعة للمستأجر الخاص بك في غضون 14 يومًا بعد انتهاء عقد الإيجار.
يمكنك فقط خصم التكاليف الأربع التالية من الوديعة:
- الإيجار المستحق
- تكلفة الخدمة
- الأضرار التي تلحق بالعقار المؤجر لحساب المستأجر
- رسوم أداء الطاقة
لا يجوز خصم التكاليف الأخرى مثل التكاليف الإدارية من الوديعة. عند إجراء المقاصة مقابل الوديعة، تقوم بدفع المبلغ المتبقي إلى المستأجر في غضون 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار.
أنت ملزم بإبلاغ المستأجر كتابيًا بتسوية الوديعة. يمكنك إرسال مواصفات التكلفة الكاملة إلى المستأجر حول هذا الموضوع.
تقوم بتسجيل جميع الاتفاقيات مع المستأجر الخاص بك كتابيًا.
عقد اتفاقيات واضحة مع المستأجر الخاص بك. منذ 1 يوليو 2023، أنت ملزم بتسجيل هذه الاتفاقيات مع المستأجر الخاص بك في عقد الإيجار.
أنت تزود المستأجر الخاص بك بمعلومات حول الحقوق والالتزامات العامة.
يجب عليك إبلاغ المستأجر كتابياً بالنقاط التالية عند إبرام عقد الإيجار:
• لا يجوز للمستأجر استخدام العقار إلا على النحو المتفق عليه معك.
• لا يجوز لك دخول المنزل إلا بإذن المستأجر. هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة.
• الأنواع المختلفة لاتفاقيات الإيجار مع الإيجار المرتبط بها وحماية الإيجار. يمكنك الرجوع إلى المعلومات حول ما هو مذكور في عقود الإيجار على موقع Rijksoverheid.nl.
• ماذا يمكن أن يفعل المستأجر إذا كان المنزل به عيوب. يمكنك الرجوع إلى Rijksoverheid.nl لهذا الغرض
الخط الساخن للبلدية
اعتبارًا من 1 يناير 2024، يجب أن يكون لدى جميع البلديات في هولندا خط ساخن حيث يمكن تقديم الشكاوى والبلاغات حول سلوك الإيجار غير المرغوب فيه.
إذا لم يكن لدى البلدية خط ساخن حتى الآن، فيمكن للمستأجرين تقديم طلب تنفيذ إلى البلدية اعتبارًا من 1 يوليو.
ما هي القواعد الجديدة لأصحاب العقارات ووسطاء الإيجار التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من 1 يوليو 2023؟
اعتبارًا من 1 يوليو 2023، يجب عليك الالتزام بالقواعد التي تمنع إساءة استخدام الإيجار. على سبيل المثال، ضد التخويف والتمييز في السكن أو الودائع المرتفعة جدًا. جاء ذلك في قانون الملاك الصالحين الجديد. اقرأ ما التغييرات بالنسبة لك كمالك.
لديك طريقة لمنع التمييز في السكن.
لمكافحة التمييز في السكن، يجب عليك:
- استخدام ونشر إجراءات اختيار واضحة وشفافة؛
- استخدام معايير اختيار غير تمييزية؛
- اشرح للمستأجرين المرشحين المرفوضين سبب اختيار مستأجر آخر.
اعتبارًا من 1 يناير 2024، يجب عليك:
- التوثيق:
- الكشف عن؛
- ضبط إذا لزم الأمر؛
- اجعلها معروفة لموظفيك المحتملين.
لا يجب تخويف المستأجر.
يجب ألا تخيف المستأجر. لنأخذ على سبيل المثال التهديد بفسخ عقد الإيجار أو قطع الكهرباء.
يمكنك طلب إيداع مبلغ إيجار أساسي بحد أقصى شهرين.
هل تطلب من المستأجر دفع وديعة؟ منذ 1 يوليو 2023، قد تبلغ هذه الوديعة إيجارًا أساسيًا لمدة شهرين كحد أقصى. بالنسبة للعقود المبرمة قبل 1 يوليو 2023، قد يكون هذا بحد أقصى إيجار أساسي لمدة ثلاثة أشهر. وقد قرر ذلك القاضي.
يجب عليك سداد الوديعة للمستأجر الخاص بك في غضون 14 يومًا بعد انتهاء عقد الإيجار.
يمكنك فقط خصم التكاليف الأربع التالية من الوديعة:
- الإيجار المستحق
- تكلفة الخدمة
- الأضرار التي تلحق بالعقار المؤجر لحساب المستأجر
- رسوم أداء الطاقة
لا يجوز خصم التكاليف الأخرى مثل التكاليف الإدارية من الوديعة. عند إجراء المقاصة مقابل الوديعة، تقوم بدفع المبلغ المتبقي إلى المستأجر في غضون 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار.
أنت ملزم بإبلاغ المستأجر كتابيًا بتسوية الوديعة. يمكنك إرسال مواصفات التكلفة الكاملة إلى المستأجر حول هذا الموضوع.
تقوم بتسجيل جميع الاتفاقيات مع المستأجر الخاص بك كتابيًا.
عقد اتفاقيات واضحة مع المستأجر الخاص بك. منذ 1 يوليو 2023، أنت ملزم بتسجيل هذه الاتفاقيات مع المستأجر الخاص بك في عقد الإيجار.
أنت تزود المستأجر الخاص بك بمعلومات حول الحقوق والالتزامات العامة.
يجب عليك إبلاغ المستأجر كتابياً بالنقاط التالية عند إبرام عقد الإيجار:
• لا يجوز للمستأجر استخدام العقار إلا على النحو المتفق عليه معك.
• لا يجوز لك دخول المنزل إلا بإذن المستأجر. هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة.
• الأنواع المختلفة لاتفاقيات الإيجار مع الإيجار المرتبط بها وحماية الإيجار. يمكنك الرجوع إلى المعلومات حول ما هو مذكور في عقود الإيجار على موقع Rijksoverheid.nl.
• ماذا يمكن أن يفعل المستأجر إذا كان المنزل به عيوب. يمكنك الرجوع إلى Rijksoverheid.nl لهذا الغرض
Reacties
Een reactie posten
Heeft u vragen over de Wet goed verhuurderschap?