İyi Ev Sahibi Yasası

1 Temmuz 2023'ten itibaren ev sahipleri ve kiralama aracıları için hangi yeni kurallar geçerli olacak?
1 Temmuz 2023'ten itibaren kira suiistimallerini önleyen kurallara uymalısınız. Örneğin, gözdağı ve barınma ayrımcılığına veya çok yüksek depozitoya karşı. Bu, yeni İyi Ev Sahipleri Yasasında belirtilmiştir. Bir ev sahibi olarak sizin için nelerin değiştiğini okuyun.
Konut ayrımcılığını önleyecek bir yönteminiz var.
Konut ayrımcılığıyla mücadele etmek için şunları yapmalısınız:
- açık ve şeffaf bir seçim prosedürünün kullanılması ve duyurulması;
- ayrımcı olmayan seçim kriterleri kullanın;
- reddedilen aday kiracılara neden başka bir kiracının seçildiğini açıklayın.
1 Ocak 2024'ten itibaren şunları yapmalısınız:
- belgeleme:
- ifşa etmek;
- gerekirse ayarlayın;
- olası çalışanlarınıza bunu bildirin.
Kiracıyı korkutmamalısınız.
Kiracıyı korkutmamalısınız. Örneğin, kira sözleşmesini feshetme veya elektriği kesme tehdidinde bulunmayı düşünün.
Maksimum 2 aylık temel kira bedeli kadar depozito talep edebilirsiniz.
Kiracınızdan depozito ödemesini ister misiniz? 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bu depozito en fazla iki aylık temel kira bedeli kadar olabilir. 1 Temmuz 2023'ten önce akdedilen sözleşmeler için bu, en fazla üç aylık temel kira bedeli olabilir. Bunu hakim belirledi.
Depozitoyu, kira sözleşmesinin bitiminden sonraki 14 gün içinde kiracınıza geri ödemeniz gerekir.
Depozitodan yalnızca aşağıdaki dört maliyeti düşebilirsiniz:
- Kira vadesi dolmuş
- Servis bedeli
- Kiracının hesabına olan kiralık mülkün zarar görmesi
- Enerji performans ücreti

İdari masraflar gibi diğer masraflar depozitodan düşülemez. Depozito karşılığında mahsup ettiğinizde kalan tutarı, kiralamanın sona ermesinden sonraki 30 gün içinde kiracıya geri ödersiniz.
Depozito ödemesi hakkında kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmek zorundasınız. Bu konuda kiracıya tam bir maliyet spesifikasyonu gönderirsiniz.
Kiracınızla yaptığınız tüm anlaşmaları yazılı olarak kaydedersiniz.
Kiracınızla net anlaşmalar yapın. 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren kiracınızla yaptığınız bu sözleşmeleri bir kira sözleşmesine kaydetmekle yükümlüsünüz.
Kiracınıza genel hak ve yükümlülükler hakkında bilgi verirsiniz.
Kira sözleşmesini imzalarken aşağıdaki hususları kiracıya yazılı olarak bildirmeniz gerekmektedir:
• Kiracı mülkü yalnızca sizinle mutabakata varıldığı şekilde kullanabilir.
• Eve ancak kiracının izniyle girebilirsiniz. Bu kuralın bazı istisnaları vardır.
• İlgili kira ve kira korumasını içeren farklı türdeki kira sözleşmeleri. Kira sözleşmelerinde neler belirtildiğine ilişkin bilgilere Rijksoverheid.nl adresinden ulaşabilirsiniz.
• Evin kusurları varsa kiracının yapabilecekleri. Bunun için Rijksoverheid.nl adresine başvurabilirsiniz.

Belediye yardım hattı
1 Ocak 2024'ten itibaren Hollanda'daki tüm belediyelerin, istenmeyen kiralama davranışlarıyla ilgili şikayet ve bildirimlerin yapılabileceği bir yardım hattı olması gerekiyor.
Bir belediyenin henüz bir yardım hattı yoksa, kiracılar 1 Temmuz'dan itibaren belediyeye icra talebinde bulunabilir.